Une fois le bien immobilier choisi, son type de prêt et le type de taux du prêt défini, votre dossier construit et communiqué à des établissements bancaires sélectionnés; Grands Hommes Financement vous communique les Offres de Prêt reçues.
A partir de cet instant,
- L’emprunteur bénéficie d’un délai de réflexion de 10 jours calendaires qui débute le lendemain du jour de la réception de l’offre.
- Le prêteur doit maintenir les conditions de son offre pendant une durée minimale de 30 jours calendaires (variable selon les prêteurs)
L’offre de prêt est assortie de conditions qui sont les suivantes :
- Conclusion, dans un délai de 4 mois à compter de l’acceptation de l’offre, de l’acquisition (ancien ou VEFA) ou du contrat de construction ou des travaux (condition résolutoire). Les parties peuvent convenir d’un délai plus long. En l’absence de conclusion du contrat principal et conformément aux art L 313-36 et R 313-22 du Code de la consommation, le prêteur pourra demander des frais d’études limités à 0.75% du prêt sans pouvoir excéder 150€.
- Obtention des autres prêts nécessaires au financement de l’opération à la condition que chacun de ces prêts soit supérieur à 10% du crédit total (condition suspensive)
- Constitution des garanties (condition suspensive)
- Acceptation de l’assurance emprunteur.et à défaut il est prévu de recourir à la procédure AERAS ( www.aeras.fr) (condition suspensive)
Les prêteurs stipulent une clause de solidarité et d’indivisibilité
Solidarité : les obligations résultant du prêt engagent solidairement tous les emprunteurs.
Indivisibilité : la créance du prêteur est indivisible et pourra, en cas de décès de l’emprunteur, être réclamée à chacun de ses héritiers (situation en absence d’ assurance emprunteur )